Appartement verkopen in Amsterdam
Een Amsterdams appartement verkopen als de VvE, de erfpacht of de fundering kopers afschrikt.
Negen van de tien Amsterdamse woningen zijn appartementen, en bijna elk appartement heeft een VvE, een erfpachtakte en een gedeelde fundering. Als een van die drie niet klopt, haakt de hypotheekkoper af. Wij niet.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
De drie dingen die een Amsterdams appartement onverkoopbaar maken
- De VvE. Geen reservefonds, geen meerjarenonderhoudsplan, achterstallige bijdragen, of een VvE die alleen op papier bestaat. Banken eisen sinds enkele jaren een gezonde VvE; anders geen hypotheek. Voor een koper zonder hypotheek, zoals wij, is het een rekenpost.
- De erfpacht. Een tijdvak dat afloopt, een canon die na herziening verdubbelt, of nog niet overgestapt naar eeuwigdurend. Kopers weten niet wat ze moeten rekenen en bieden dus laag of niet.
- De fundering. Gedeeld met de buren, op houten palen, met een onderzoek dat zegt dat er binnen tien jaar iets moet gebeuren. Herstel vraagt overeenstemming in de VvE, en die is er zelden.
Hoe wij een appartement waarderen
Wij beginnen bij wat het appartement waard is na renovatie, in de buurt waar het staat. Daar trekken we af: de renovatie, ons aandeel in het funderingsherstel, de erfpachtcorrectie, de VvE-achterstand, de bijkomende kosten en onze marge. Die som laten we zien. Vaak ligt ons bod dichter bij wat u via de gewone route netto overhoudt dan u denkt, omdat een particuliere koper na de keuring dezelfde aftrek doet, maar dan pas na maanden.
| Waarde na renovatie, 3-kamerappartement 70 m² in West (indicatie) | € 560.000 |
| Renovatie | − € 70.000 |
| Aandeel funderingsherstel en VvE-achterstand | − € 45.000 |
| Erfpachtcorrectie (indicatie) | − € 35.000 |
| Overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien | − € 60.000 |
| Onze marge | − € 50.000 |
| Indicatie van ons bod | € 300.000 |
Verhuurd appartement
Zit er een huurder in, dan kopen wij in verhuurde staat. Het contract gaat mee. Zie huismethuurderverkopen.nl. Voor de rest van Amsterdam: snelhuisverkopenamsterdam.nl.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Mijn VvE is slapend; er is nooit vergaderd. Kunnen jullie dan kopen?
Er is een groot funderingsplan in de VvE waar ik niet aan mee kan betalen. Wat nu?
Kopen jullie ook studio's en kleine appartementen?
Ik heb het appartement geërfd samen met mijn broer en zus. Hoe werkt dat?
Werken jullie ook in Amstelveen en Diemen?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18